綠陰不減來時路,添得黃鸝四五聲
核心觀點: 行業(yè)政策:各地因城施政,助力消化庫存
6月份,各地因城施政,尤其是庫存高企的三四線城市,配合出臺了一系列行業(yè)支持政策,其中財稅支持政策尤為常見。此外,多地政府還在更大層面上積極推進松綁限購限價以及放寬普通住房標準,尤其值得一提的是,福建省調(diào)整政策更是允許住房套型結(jié)構(gòu)調(diào)整,有助于加快去庫存進程。
信貸政策:貨幣流動性進一步釋放
央行首次實施雙降,出臺時點和政策力度均超預期。2015年6月27日,中國人民銀行決定,自2015年6月28日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點,同時有針對性地對金融機構(gòu)實施定向降準。通過我們的測算,本輪降息周期明顯降低了購房成本,有利于需求加快入市(以總房價300萬、首付30%,貸款20年計算,本輪降息周期使得月均還款額減負1092元,還款金額下降10.42%)。
地方公積金政策進一步調(diào)整,“公轉(zhuǎn)商”細則陸續(xù)出臺。6月份,公積金調(diào)整范圍涉及下調(diào)貸款利率、首付比例,提高貸款額度以及放寬租房提取等多個角度。值得一提的是,本月廣州、寧波等地在“公轉(zhuǎn)商”細則制定上有了實質(zhì)性的進展。盡管目前大部分省市出臺了公積金新政,但中西部省份依然存在提取使用率以及個人住房貸款率偏低等現(xiàn)象,未來中西部省份在降低公積金提取門檻、簡化提款手續(xù)等方面具有較大的操作空間。
長效調(diào)劑機制:繼續(xù)加大推進力度
6月份不動產(chǎn)登記在地方層面上進入實質(zhì)操作階段,多地明確了不動產(chǎn)登記進程表,而在保障建設方面,本月國務院出臺進一步意見,涉及加大改造建設力度以及拓寬多層次融資渠道兩個方面。
政策效果:成交復蘇加強,房價環(huán)比持續(xù)改善
多重利好政策尤其是信貸政策持續(xù)寬松的促進下,6月我們監(jiān)控的全國44城市成交指數(shù)6月為349,環(huán)比上升4.0%,與去年同期相比上升50%,其中二線城市同比增速由上月的21%擴大至46%,增速擴大明顯。房價方面,6月房價指數(shù)環(huán)比增加0.56%,增幅進一步擴大。 展望未來,目前我國經(jīng)濟依舊呈現(xiàn)趨勢性下滑,加之高庫存制約下全面漲價概率依舊較低,未來政策環(huán)境將持續(xù)友好,尤其是貨幣環(huán)境存在進一步寬松空間,但政策出臺頻率或?qū)⒎啪彙Ｎ磥碚哒{(diào)整仍將以地方靈活調(diào)整為主,地方在公積金調(diào)整、財稅補助等方面操作空間依舊較大
2015-7-16 10:38:45 瀏覽人次: 1787
